ADÃO DE SOUZA ARAÚJO

Advogado Imobiliário

Atendimento para São Paulo e região.

COMO NÃO CAIR EM GOLPE AO COMPRAR E VENDER IMÓVEIS?

A Importância da Due Diligence na Compra e Venda de Imóveis

A compra e venda de imóveis exige atenção e cuidados especiais. Embora a presença de uma imobiliária ou corretor de imóveis possa oferecer uma sensação de segurança, é fundamental lembrar que o mercado imobiliário não está isento de riscos. Infelizmente, existem indivíduos que atuam de má-fé, e realizar transações sem o acompanhamento de um advogado especializado pode aumentar significativamente as chances de enfrentar problemas, como fraudes ou litígios relacionados a débitos de vendedores ou proprietários anteriores.

A due diligence, ou diligência prévia, é um processo essencial que envolve a análise minuciosa de uma série de documentos e certidões. Isso inclui a verificação da situação do imóvel, a análise de registros dos proprietários, a investigação de possíveis vínculos com empresas e a checagem de processos em todas as esferas judiciais, sejam cíveis, fiscais, trabalhistas ou criminais. Caso o imóvel esteja situado em um condomínio ou associação, a investigação se estende à incorporadora e à construtora responsáveis pelo empreendimento.

É importante ressaltar que, mesmo que a matrícula do imóvel não apresente pendências, o comprador pode ser surpreendido por processos e débitos em nome dos vendedores ou proprietários anteriores. Situações como “Fraudes contra Credores” e “Fraude à Execução” podem resultar na perda do imóvel e, consequentemente, do investimento realizado.

Para garantir uma transação segura e evitar surpresas desagradáveis, é imprescindível contar com a expertise de um profissional qualificado. Nossa equipe oferece serviços de due diligence, realizando uma análise detalhada da negociação para identificar riscos que possam comprometer o negócio.

Por que escolher nossos serviços?

Sou advogado imobiliário, engenheiro civil e corretor de imóveis, com ampla experiência em negociações imobiliárias. Meu olhar crítico e meticuloso para a documentação envolvida na compra e venda permite realizar auditorias que vão além da matrícula, identificando problemas ocultos que podem impactar negativamente a parte de boa-fé.

Confie em nossa experiência para assegurar que sua transação imobiliária seja realizada com segurança e tranquilidade.

Minha trajetória

"Atuação há mais de 16 anos na área imobiliária".

Sou advogado, engenheiro civil e corretor de imóveis, com registro ativo na OAB, CREA e CRECI. Minha experiência abrange uma atuação contínua em processos de compra e venda de imóveis, onde realizo uma análise minuciosa dos riscos envolvidos, identificando possíveis abusividades contratuais, a situação jurídica do imóvel e a existência de irregularidades, processos e dívidas dos proprietários.

Além disso, tenho ampla experiência em processos de usucapião, abrangendo casas, terrenos, apartamentos e galpões comerciais, tanto em cartório quanto na esfera judicial. Minha abordagem inclui uma análise criteriosa da documentação e a verificação do exercício da posse, buscando assegurar que os direitos dos meus clientes sejam devidamente reconhecidos.

Com mais de 16 anos de atuação direta no setor imobiliário, acumulei conhecimento significativo na gestão e construção de diversas obras, na venda de imóveis e na representação legal em ações complexas relacionadas ao mercado imobiliário.

Reconheço que seu patrimônio é fruto de muito esforço e dedicação, e estou aqui para oferecer minha experiência e expertise para ajudá-lo a resolver suas questões imobiliárias de forma eficaz e segura.

Sou Especialista nas seguintes áreas:

Proteja seu patrimônio. Conte com Advogado Especializado.

Compra e Venda

Auditoria de Risco para Compra de Imóveis (Due Diligence Imobiliária) | Análise e Elaboração de Contratos | Distrato

Locações

Despejo | Cobrança e Execução de Aluguéis | Defesa em Processos | Análise e Elaboração de Contratos

Usucapião

Usucapião no Cartório | Usucapião Judicial | Casas | Terrenos | Galpões Comerciais

EXCELENTE

Com base em 51 avaliações

Dayane Day

12/02/2025

Quero deixar aqui minha admiração pelo atendimento e competência do Dr Adão . Atendeu -me com muita cordialidade , conhecimento , paciência, interesse em saber mais sobre meu problema e explicou com clareza e objetividade a melhor forma de resolver. Valor justo para entrar com a ação . Gostei e recomendo . No meu caso , o problema está relacionado a danos morais de obra vizinha irregular que está danificando minha casa.

Matheus

07/02/2025

O Dr. Adão, é bem atencioso, prestou muitos esclarecimentos e explorou as possibilidades no meu caso de não entrega do imóvel pela construtora. Agradeço o atendimento.

Vera Batista

22/01/2025

Indico o serviço dos Dr Adão e Dra Ariane e de toda equipe do escritorio, que são muito atenciosos , gentis , esclarecendo duvidas e sempre me atualizando quanto ao andamento do processo até a sua conclusão e encerramento do mesmo com êxito .gratidão

Jéssica Marques

18/01/2025

Fiquei muito grata com o trabalho e o desempenho do Dr. Adão e Dra. Ariane, sempre muito solícitos e educados, vocês são sensacionais! Agradeço também pelo empenho, clareza e dedicação de sempre!!

Rosangela Stefanelli

16/01/2025

Um profissional comprometido com o cliente, prático, eficaz e com grande conhecimento técnico, no entender o problema que apresentamos a ele em busca da melhor solução jurídica. Recomendo.

Financeiro - Viguima

15/01/2025

Super indico, Dr muito atencioso e tirou minhas dúvidas

emelyn anny

15/01/2025

Fui atendida pelo Dr. Adão muito atencioso, disposto a esclarecer todas as minhas dúvidas com clareza e paciência.

Alexandre Jesus

14/01/2025

Se. Adão, me atendeu muito bem Excelente profissional, conseguiu me orientar muito bem eu sendo leigo Indico os serviços do doutor Adão

fernanda silva

11/01/2025

Super atencioso educado , e de confiança

Izabela Grizotto Romano

11/01/2025

Ótimo serviço, ótimos profissionais agilidade e atenção nos processos e com os clientes